Cum imi inchiriez rapid locuinta?
28 November 2008 |
Până nu demult, simpla scoatere la închiriere a unui apartament garanta succesul rapid. În condiţiile suplimentării considerabile a ofertei, proprietarii se văd puşi în situaţia de a apela la diverse trucuri pentru a găsi clienţi cât mai repede.
Închirierea în stil american, la modă
În primul rând, „ca să închirieze repede, proprietarul trebuie să apeleze la un agent imobiliar bun”. O căutare pe cont propriu este de obicei mai anevoioasă, necesită o perioadă mai mare de timp şi un efort considerabil. Spre comparaţie, prin apelarea la o agenţie, lucrurile sunt simplificate, acestea dispunând deja de baze de date ale unor potenţiali clienţi.
Cel de-al doilea element esenţial în procesul de închiriere este ca apartamentul să fie renovat. „În momentul în care se decide să se închirieze un apartament, prea puţin contează dacă acesta este mobilat sau nu”. Mai importante sunt amenajările de care dispune acesta, care ar trebui să fie la standarde occidentale. „Şansele sunt de partea celor care investesc în proprietate”.
Cel de-al treilea factor constă în flexibilitatea proprietarului. Astfel, de multe ori este chiar recomandat ca apartamentul să fie scos la închiriere nemobilat, astfel încât viitorul chiriaş să-şi poată alege stilul preferat, fie pe cont propriu, fie în colaborare cu proprietarul (în cazul în care acesta achiziţionează mobila). Astfel, o tendinţă tot mai întâlnită este reprezentată de închirierea în stil american, cu bucătăria complet utilată, iar restul apartamentului lăsat gol.
În cazul în care proprietarul alege să cumpere el mobila, beneficiile sunt considerabile. Dacă un apartament de două camere nemobilat, situat central, poate fi închiriat cu 700 de euro, unul similar, dar mobilat, poate ajunge la 1000-1200 de euro. Dacă, pe lângă mobila propriu-zisă, proprietarul investeşte şi în utilarea cu produse electrocasnice de calitate, chiria ajunge la un nivel dublu.
Carmen Mihăiţă, director agenţia Veles
Chirii cu 15-20% mai mici
Până în urmă cu două luni de zile, când cererea pe segmentul de închirieri era considerabil mai mare decât oferta, nici nu se punea problema ca proprietarii să fie nevoiţi să apeleze la artificii pentru a putea închiria un apartament. Dată fiind răsturnarea de situaţie din piaţă, aceştia se văd însă nevoiţi să se gândească şi la aşa ceva.
În acest context, un aspect esenţial îl reprezintă adaptarea preţului la realitate. În momentul de faţă, majoritatea chiriilor din piaţă sunt umflate artificial. Sunt mulţi proprietari care cer, de exemplu, 1.000 de euro pentru un apartament de două camere în zona Unirii doar pentru simplul motiv că au văzut în ziar că atât se cere în zonă, însă dotările proprietăţii nu reflectă nici pe departe preţul cerut. În acest context, o reducere cu 15-20% a unora dintre chiriile practicate în Capitală s-ar impune pentru adaptarea la realitate.
În al doilea rând, contează foarte mult ca apartamentul să fie primitor, să arate bine şi să fie adaptat tipului de clienţi căruia îi este destinat. Astfel, dacă publicul-ţintă este reprezentat de firme, este important ca locuinţa să arate cât mai „office”: să aibă gresie în baie şi bucătărie, parchet în rest, jaluzele verticale etc., dar şi să dispună de spaţii cât mai ample etc.
În cazul în care apartamentul se închiriază pentru locuit, este important ca aceasta să se afle într-o stare cât mai bună, să aibă toate utilităţile necesare, eventual şi mobilă, dar aceasta să fie de calitate, nouă dacă se poate.
În al treilea rând, contează foarte mult ca proprietarul să fie maleabil în interacţiunea cu potenţialul client, să fie sensibil la nevoile şi solicitările acestuia.
Ramona Badea, agent Eco Imobiliare
Staţia de metrou, esenţială
În funcţie de tipul clienţilor, se impun câteva cerinţe generale. În cazul studenţilor şi al cuplurilor tinere, „alegerea unei locuinţe este condiţionată în primul rând de preţ, dar şi de existenţa transportului în comun, în special a metroului. Deşi nu dispun de cele mai mari bugete, tinerii reprezintă clienţii perfecţi pentru proprietarii care nu pot sau nu îşi propun să investească foarte mult în apartamentele pe care le dau spre închiriere”.
Pe de altă parte, cetăţenii străini sunt mult mai atenţi la dotările apartamentului, mai ales în cazul închirierii în regim hotelier. Aceştia “sunt obişnuiţi să închirieze apartamente pregătite până în cel mai mic detaliu, iar aerul condiţionat, maşina de spălat, cuptorul cu microunde, espressorul, televizorul (sau sistem home cinema) sunt considerate dotări standard”.
În cazul familiilor care au copii, “sunt căutate apartamente nemobilate sau parţial mobilate şi utilate, deoarece o familie care a locuit mai mult timp cu chirie are deja o serie de lucruri cumpărate pentru locuinţa anterioară”.
“În vederea maximizării şanselor de a închiria o proprietate, sunt necesare unele investiţii. Acestea pot fi recuperate destul de uşor, mai ales având în vedere că pentru o locuinţă complet mobilată şi utilată chiria este mai mare. Confortul chiriaşilor nu este asigurat doar de mobilier (care tinde tot mai mult spre minimalism), ci şi de aparatele electrocasnice şi accesoriile menite să uşuraze treburile “gospodăreşti”.
Astfel, un buget pentru utilarea de bază a unei locuinţe (cu aragaz, maşină de spălat şi frigider) ar ajunge la 2.000 de lei, în timp ce o utilare completă (cu aer condiţionat, televizor, aspirator, cuptor cu microunde, veselă şi accesorii pentru bucătărie etc.) ar presupune încă 3.200 de lei.
Diana Stoian, director achiziţii rezidenţiale Coldwell Banker
sursa: www.adevarul.ro
Alte articole
Postat in Sugesti si idei |