Mii de apartamente noi vor fi livrate cu întârziere
30 September 2008 |
Specialiştii din cadrul companiilor imobiliare spun că unii investitori vor întârzia cu trei-şase luni predarea apartamentelor din blocurile noi.
Numărul unităţilor locative care vor fi finalizate până la sfârşitul acestui an va fi mult mai mic decât se anticipa, deoarece în unele proiecte imobiliare există întârzieri. Nu mai puţin de 2.000 de apartamente dintre cele care ar fi trebuit finalizate în 2008 vor fi predate cu întârziere. „Conform datelor oficiale oferite de dezvoltatorii imobiliari, în 2008 ar trebui finalizate aproximativ 5.000 de noi locuinţe în 50 de ansambluri rezidenţiale, însă o parte nici nu au început construcţia.
Estimăm ca maximum 3.000 de noi locuinţe se vor finaliza efectiv până la sfârşitul anului şi încă 1.000 sunt în diferite stadii de construcţie.
Pentru anul 2009, situaţia finalizării locuinţelor noi este la fel de incertă. Ar trebui finalizate 7.000 de locuinţe noi conform declaraţiilor oficiale din presă, însă ne păstrăm rezerve faţă de acest număr de unităţi”, spune Cristina Gyarfas, analist în cadrul Valuation&Advisory Department al CBRE-Eurisko.
Întârzierile nu vor fi deloc mici. „Vor fi întârzieri între trei şi şase luni, lucru normal din cauza finisajelor în primul rând”, spune Georgiana Sandu, directorul Departamentului rezidenţial din cadrul companiei imobiliare Neocasa. Problemele cu care se confruntă piaţa construcţiilor îi pun în dificultate şi pe dezvoltatori. Cristina Gyarfas spune că, în general, în activitatea de construcţii apar întârzieri pe fondul fluctuaţiei de personal, a creşterii costului la materii prime, a problemelor legate de vreme sau generate de firmele de construcţii subcontractate. Cel mai afectate vor fi ansamblurile rezidenţiale cu preţuri mari, dar fără facilităţi. „Perioada următoare va fi una mai dificilă pentru anumite proiecte rezidenţiale ce vor avea întârzieri mai mari decât în mod obişnuit în livrarea unităţilor locative. Este vorba despre proiectele nejustificat de scumpe, în zone nedezvoltate încă din punct de vedere urbanistic, cu probleme în furnizarea utilităţilor publice, lipsite de mijloace de transport şi facilităţi sociale cum ar fi grădiniţe, şcoli, spitale, spaţii comerciale, parcuri, spaţii de divertisment”, mai spune Cristina Gyarfas.
Actorii de pe piaţa imobiliară a apartamentelor noi sunt optimişti în ceea ce priveşte evoluţia în viitor a acestui segment de piaţă. Chiar dacă nu se vor mai atinge ratele de creştere a preţurilor din anii trecuţi, se crede că totuşi preţurile se vor mări uşor în perioada următoare deoarece există cerere, iar odată finalizate, apartamentele noi vor constitui o concurenţă reală pentru apartamentele vechi. „În perioada următoare se vor înregistra creşteri de maximum 5%”, spune Georgiana Sandu. Aceasta mai adăugat că pentru 2009 se aşteaptă la o creştere de cel mult 10-15%. În acest an mai mulţi reprezentanţi ai companiilor imobiliare spun că vânzările au mers mai slab decât în 2007.
sursa: www.cotidianul.ro
Alte articole
Postat in Stiri |