Mansardarea blocurilor, o afacere de milioane de euro
14 October 2008 |
Mansardarea locuinţelor este o afacere cât se poate de profitabilă pentru firmele care depun un proiect şi obţin toate avizele pentru construirea apartamentelor. Deşi în Bucureşti mansardarea nu este încă „la modă”, la fel cum a fost în unele oraşe din provincie, firmele au luat drumul Capitalei. Nu de puţine ori, acestea au de depus un efort deosebit pentru a convinge proprietarii unui bloc să accepte lucrările de mansardare, dar se lovesc şi de faptul că mulţi dintre aceştia nu au apartamentele intabulate pe numele lor. În schimbul acceptului lor li se promite renovarea casei scării, geamuri şi uşi termopane la intrare, lift – acolo unde este nevoie sau schimbarea coloanelor de apă. Unele firme mai oferă şi reabilitarea termică a clădirii.
Pe lângă aceste noi facilităţi, aceştia au de suportat zgomotul produs de muncitori, în jur de trei luni de zile, după spusele lui Octavian Podeanu, directorul firmei Euromansarda.
1.000 de euro pe metru util pentru un apartament „la gri” la mansardă
Cum începe toată afacerea? Simplu. Sunt lipite afişe prin blocuri, iar asociaţiile de bloc care doresc să beneficieze de promisiunile oferite discută cu reprezentanţii firmei, după care au loc negocieri, uneori scandaluri. Ce câştigă firma din asta? Bani frumoşi. „Preţurile diferă în funcţie de zonă, dar şi de tipul construcţiei care poate fi la gri sau la roşu, după cum preferă clientul. Spre exemplu, un metru pătrat util, la gri, în Berceni este 1.000 de euro”, spune Octavian Podeanu. Astfel pentru mansardarea la gri a unei suprafeţe de 1.600 de metri pătraţi distribuită pe două nivele, firmele scot 1,6 milioane de euro. Chiar şi după plata lucrărilor promise locatarilor şi a muncitorilor, firma rămâne cu un profit destul de frumuşel.
Clădirea din Berceni este prima care va fi mansardată de această firmă în Bucureşti, care a început toată această afacere acum şase ani, în oraşe precum Sibiu şi Piteşti. Alte clădiri pentru care firma are deja contracte sunt situate în zone precum Băneasa şi Dorobanţi. „Mansardarea va lua amploare şi în Bucureşti pentru că aceste construcţii sunt sigure, doar snt avizate. Ce s-a arătat la televizor că au luat foc au fost poduri, nu mansarde. Mansarda este un alt nivel”, mai spune Octavian Podeanu.
Drumul din provincie spre Capitală
Un alt grup de firme care s-a ocupat cu mansardarea blocurilor în Sibiu, Braşov, Craiova, Piteşti şi care şi-a îndreptat planurile spre Capitală este GCT Grup. „Apartamentele la mansardă sunt mai ieftine în cazul în care e la etajul cinci, dar nu cu mult mai ieftin, pentru că este unul nou. Apartamentele se pot preda clientului complet finisate sau la gri, după preferinţă”, spune Cosmin Tambu, directorul firmei. Ce este mai greu în procesul de construire este obţinerea tuturor avizelor. Pentru a obţine aprobarea de la Electrica, spre exemplu, durează o lună de zile.
Un alt exemplu este Zalăul. Firma Citadela Tecnohouse Srl a mansardat deja 18 blocuri în acest oraş, iar altele două sunt în stadiu de execuţie. Directorul Futo Francisc spune că apartamentele de la mansardă au un preţ echivalent cu cel al apartamentelelor vechi, în condiţiile în care primele sunt construcţii noi şi finisate. Nu doar blocurile pot fi mansardate, ci şi casele, cum se întâmplă în Târgovişte. Aici, un metru pătrat de mansardare costă în jur de 60 de euro.
Cât costă un apartament la mansardă?
Faţă de Bucureşti, în provincie metrul pătrat într-un apartament la mansardă este mai ieftin. Spre exemplu, în Sibiu, un apartament cu două camere dispuse pe două nivele, cu o suprafaţă de 50 de metri pătraţi şi intabulat costă 37.500 de euro, adică 750 de euro pe metru pătrat. În Constanţa, un apartament cu două camere şi cu o suprafaţă de 57 de metri pătraţi, cu gresie, faianţă, parchet, termopane şi baia utilată costă 62.000 de euro, iar o garsonieră de 40 de metri pătraţi are un preţ de 34.000 de euro. Un apartament cu trei camere şi o suprafaţă de 65 de metri pătraţi în Zalău, complet finisat, are un preţ de 44.000 de euro, ceea ce înseamnă că un metru pătrat costă 676 de euro. O garsonieră în acelaşi oraş, de 32 de metri pătraţi, are un preţ de vânzare de 26.000 de euro, la un metru pătrat de 812 euro.
sursa: www.gandul.info
Alte articole
Postat in Stiri |
cat costa un apartament(mansarda)in pitesti,in gavana cu 2 camere si o sufragerie?