Leasingul imobiliar este in cadere
11 November 2008 |
Efectele turbulentelor financiare mondiale se fac simtite in tot mai multe sectoare
Dupa cresteri de 150% in ultimii ani, leasingul imobiliar a intrat in declin. Principalul motiv il constituie, potrivit Asociatiei Societatilor Financiare din Romania, criza mondiala. Din totalul pietei de leasing, ponderea leasingului imobiliar este in prezent de aproximativ 6%, fata de 11%, cat inregistra anul trecut.
Achizitionarea unei locuinte este o problema din ce in ce mai mare, pe de o parte din cauza preturilor destul de prohibite de pe piata imobiliara, iar pe de alta parte si ca urmare a ofertei nesatisfacatoare de locuinte gata construite. Astfel, tot mai multi romani se gandesc sa-si construiasca o casa, insa nu stiu pentru ce modalitate de finantare sa opteze: creditul bancar sau leasingul imobiliar. Notiunea de leasing imobiliar a aparut nu de foarte mult timp, dar a inceput sa prinda radacini si la noi.
Multi dintre noi vedem in leasing doar modalitatea de achizitionare a unei masini sau a unui bun de folosinta indelungata, dar in ultimii ani multe persoane au apelat la aceasta solutie pentru a-si cumpara sau construi o casa. Principala sursa de neincredere o reprezinta faptul ca, spre deosebire de creditul bancar, in cazul leasingului firma este proprietara casei cumparate pana la sfarsitul contractului. Transferul proprietatii de la societate la persoana cu care s-a incheiat contractul de leasing se face dupa plata valorii reziduale. Acest lucru se intampla, de altfel, in cazul leasingului in general, nu doar pe partea de imobiliar.
Clientii – mai ales firmele
Majoritatea companiilor de leasing de pe piata romaneasca se adreseaza in principal firmelor. In ultima perioada insa, dupa cresteri de peste 150% in ultimii doi ani, piata leasingului imobiliar a scazut. Principala cauza pare sa fie situatia internationala, cea care a generat schimbari importante si pe piata imobiliara de la noi.
„Finantarile in leasing imobiliar au fost afectate de criza inca de acum un an”, a declarat secretarul general al Asociatiei Societatilor Financiare din Romania, Adriana Ahciarliu. „Acest segment a inregistrat anul acesta o crestere de doar 23%, fata de 150% in anii trecuti”, a adaugat aceasta. In plus, ponderea leasingului imobiliar este in prezent de circa 6% din totalul pietei de leasing, fata de 11% cat inregistra anul trecut. „Din statisticile noastre, criza financiara, nu doar cea de care discutam acum, s-a resimtit odata cu criza imobiliara incepand de anul trecut. Noi am raportat in iunie, la sfarsitul primului semestru, o descrestere foarte puternica a ritmului de finantare in zona imobiliara, in sensul ca raportarile, atat pe echipamente in domeniul constructiilor, cat si pe constructii propriu-zise au scazut. Evident sunt in crestere, doar daca am avut o crestere de la semestru la semestru de aproape 150%, raportat iunie 2006 la iunie 2007, in iunie 2008 cresterea a fost pentru imobiliare de doar 23%. Deci ritmul cresterii a scazut de la 150% la 23%,” a mai spus Adriana Ahciarliu. Cea mai mare pondere in cadrul finantarilor in leasing o are sectorul industrial, cu 38%, urmat de rezidential, cu 23% si cel de birouri, cu 21%.
Comparatie cu Vestul
In Romania, leasingul imobiliar este inca redus comparativ cu tarile dezvoltate din Occident. Motivele principale ale ponderii reduse a acestui tip de leasing sunt reglementarile legate de amortizare. Acestea sunt mai reduse la noi decat in Occident. Consecinta este ca un astfel de contract de leasing pe o perioada redusa de amortizare conduce la un risc sporit.
La acestea se adauga absenta unor norme privind deprecierea accelerata precum si costurile mari cu taxa de timbru.
In plus, ca urmare a scaderii numarului de tranzactii in sectorul imobiliar, se va reduce in continuare si leasingul imobiliar, iar restrictiile de creditare pentru persoanele fizice ar putea conduce la scaderea constructiilor de locuinte.
Caracteristici
Caracteristicile principale ale leasingului imobiliar:
- casa este in proprietatea firmei de leasing, careia i se cedeaza si dreptul de utilizare a terenului;
- ofertele de leasing imobiliar se adreseaza, in general, firmelor;
- perioada de rambursare este, in general, mai scurta, ajungand la maximum 15 ani;
- se finanteaza prin leasing imobile deja construite;
- ratele la leasing ar trebui sa fie mai mici, deoarece si suma finantata este mai mica cu 19% fata de credite, asta pentru ca nu se ia in calcul TVA;
- garantia firmei de leasing este chiar proprietatea asupra imobilului finantat.
sursa: www.financiarul.com
Alte articole
Postat in Stiri |