Investitorii se feresc de apartamentele noi, cererea stagneaza
25 November 2008 |
Vânzările de apartamente noi nu au crescut în acest an pentru că marii investitori nu mai cumpără unităţi locative în noile proiecte rezidenţiale din Bucureşti.
Cererea de locuinţe noi nu a crescut în acest an deoarece cumpărătorii sunt mai prudenţi. Conform unui studiu realizat de compania imobiliară Colliers, vânzările de locuinţe în stadiul de proiect nu vor mai avea o pondere aşa de mare în piaţă. Vânzările off-plan vor avea o pondere de doar 10-30% din totalul vânzărilor, în vreme ce restul de 70-90% vor fi locuinţe finalizate.
Pe de altă parte, conform celor care au realizat raportul, noile condiţii ale pieţei vor determina schimbări şi în ceea ce priveşte strategia dezvoltatorilor. Investitorii care au planuri pe termen lung vor fi cei care vor domina piaţa din România.
Evoluţia vânzărilor elimină speculaţiile. „Deşi dezvoltatorii aşteptau o cerere dublă comparativ cu primul semestru al anului 2007, cererea nu a crescut şi s-au vândut 3.000 de apartamente noi“, se arată în raportul Colliers.
Cererea a venit mai ales din partea consumatorilor finali, în condiţiile în care fondurile de investiţii nu au mai cumpărat unităţi locative. În 2007, aproximativ 50% din apartamentele noi au fost cumpărate de investitori. În prezent, acest tip de client nu mai există din două motive: criza financiară, care a îngreunat posibilitatea investitorilor de a accesa credite pentru investiţii imobiliare, şi faptul că cei care au achiziţionat deja aşteaptă finalizarea unităţilor pentru a putea cuantifica randamentul. În primul semestru, investitorii au scos la vânzare 300 de locuinţe, iar pentru a doua jumătate a anului se aşteaptă ca alte 500 de apartamente noi să fie revândute. În primele şase luni s-au lansat 16 proiecte rezidenţiale care vor aduce pe piaţă 12.500 de unităţi locative.
Tot de la începutul anului s-au dat în folosinţă doar 1.200 de locuinţe noi, ceea ce ridică stocul de unităţi locative noi livrate la 2.800. În următorii 7-10 ani se aşteaptă ca stocul de locuinţe noi să ajungă la 40.000 de unităţi. Criza de forţă de muncă este o problemă care, în cazul unora dintre proiecte, duce la întârzieri la livrare cu două-trei luni în medie. Faptul că vânzările nu mai susţin o creştere a preţurilor îi determină pe investitori să-şi facă mai bine calculele. În prezent se iau în calcul costuri de 650 de euro/mpc în cazul clădirilor cu până în 12 etaje şi 820 de euro/mpc în cazul turnurilor.
În ceea ce priveşte preţurile locuinţelor noi, indicele realizat de compania Colliers indică un preţ mediu stabil de 1.909 euro/mpc, care nu a înregistrat fluctuaţii în ultimele luni. Până la sfârşitul anului se vor livra pe piaţă alte 3.000 de locuinţe noi, dintre care jumătate au fost deja cumpărate de investitori.
sursa: www.cotidianul.ro
Alte articole
Postat in Stiri |