Dobânzile mari anulează ieftinirea apartamentelor vechi
2 December 2008 |
În momentul de faţă, deşi apartamentele vechi din Capitală s-au ieftinit cu până la 30% de la începutul anului, cei care îşi iau acum un credit ipotecar vor plăti practic la fel de mult ca înainte de ieftinire dacă dobânzile rămân la fel de mari pe toată perioada contractului. În medie, suma totală care trebuie plătită la bancă a crescut cu 25-40% la împrumuturile ipotecare în euro.
Pentru un credit de 100.000 de euro luat în septembrie, clientul trebuia să plătească după cei 30 de ani de contract circa 300.000 de euro în total. Creşterea dobânzilor de la 8% la 11%, în medie, la acest tip de credit, determină în momentul de faţă un total de plată de circa 400.000 de euro la aceeaşi sumă luată iniţial, de 100.000 de euro. Altfel spus, ieftinirea cu până la 30% a apartamentelor vechi din Bucureşti este în condiţiile actuale anulată de creşterea dobânzilor.
Singurii care pot profita integral de ieftiniri sunt cei care pot plăti cu banii jos. Sunt veşti bune însă şi pentru cei care şi-au luat un credit ipotecar acum: dobânzile vor trebui să scadă după ce efectele crizei financiare din SUA se vor diminua. „În momentul de faţă într-adevăr suma totală de plată este mai mare decât în septembrie, de exemplu. Însă această dobândă nu va rămâne aceeaşi pe toată perioada de creditare”, a declarat pentru Gândul Anca Bidian, manager general al Kiwi Finance. „Pentru ca piaţa să se deblocheze, până ajungi la cererea solvabilă, preţurile vor trebui să meargă în jos. O corecţie de 20% nu este suficientă”, a adăugat Bidian.
Cererea scăzută aduce preţuri mici
Tranzacţiile cu apartamente vechi în Bucureşti au scăzut dramatic la începutul acestui an datorită faptului că atât proprietarii, cât şi doritorii aşteptau ca celălalt să facă primul pas. Proprietarii voiau să vadă dacă se poate vinde la preţul pe care îl voiau, iar cumpărătorii aşteptau ca preţurile să meargă în jos. Ieftinirea acestor apartamente cu 20-30%, după cum a reieşit din puţinele tranzacţii finalizate în toamnă, a venit înainte de înăsprirea condiţiilor de creditare, când împrumuturile ipotecare erau relativ accesibile.
Acum însă, imposibilitatea multora de a mai lua un credit ipotecar va pune şi mai multă presiune pe preţuri. „La noi e umflată piaţa. Scăderea de preţ la imobilele rezidenţiale va fi de până la 50%, iar la terenuri de 70-80% în anumite zone. Urmează corecţii puternice. Când preţurile vor scădea suficient de mult vor începe să apară şi tranzacţiile. Nivelul lor de acum este nesemnificativ”, ne-a declarat Adrian Crivii, director general al firmei de evaluare Darian. (V.R.)
sursa: www.gandul.info
Alte articole
Postat in Stiri |