Amenajari interioare – Design Interior

Dezvoltatorii imobiliari activi pe segmentul rezidential se zbat la sfarsit de an pentru a gasi noi strategii de atragere a clientilor si de reducere a costurilor in anul urmator. Noile linii ale pietei rezidentiale pleaca de la discounturi sub diferite forme, construirea in ritmul vanzarilor si ajung pana la reducerea confortului locativ.

Daca, in ultimii doi ani, metoda cel mai des utilizata pentru reducerea costului pe unitate locativa a fost scaderea suprafetei apartamentelor, aceasta tehnica nu mai este la indemana dezvoltatorilor, deoarece majoritatea construiesc deja aproape de limita legala. In aceste conditii, jucatorii de pe piata, pusi in fata crizei financiare extinse la nivel international, sunt obligati sa vina cu noi alternative pentru a creste apetitul cumparatorilor.

“Apartamentele noastre deja au suprafete reduse si nu mai putem face schimbari. Strategia noastra pentru anul viitor vizeaza construirea in ritmul vanzarilor. Daca volumul vanzarilor va creste, vom construi mai mult”, a declarat pentru Business Standard Shimon Galon, CEO-ul Globe Trade Centre Romania, unul dintre cei mai importanti jucatori din piata rezidentiala locala. “Dezvoltarile care se adreseaza clasei medii au, oricum, suprafetele aproape de cele minime legale si nu mai au voie sa le scada. Aceasta tehnica a fost folosita in ultimii doi ani, dar nu mai poate fi aplicata si acum”, a mentionat Ilinca Paun, directorul diviziei rezidentiale in cadrul Colliers. Cu toate acestea, compania Hercesa si-a exprimat intentia de a micsora suprafata apartamentelor din cadrul proiectului Estellas. Suprafata medie utila a apartamentelor Hercesa va fi de 45 mp.

Proiectul de lege al locuintelor, elaborat de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor, propune ca noile constructii rezidentiale sa nu se situeze sub o anumita suprafata. Astfel, o garsoniera va avea o suprafata de cel putin 37 mp. In cazul unui apartament de doua camere, suprafata minima va fi de 57 mp, iar pentru construirea unui imobil cu trei camere vor fi necesari 74 mp.

Dan Ioan Popp, presedintele Impact Developer&Contractor, a anuntat, zilele trecute, ca este dispus sa aduca modificari locuintelor pe care le dezvolta, astfel incat costul de constructie al acestora sa fie micsorat, cu riscul de a reduce conditiile de confort ale locatarilor. “Noi nu trebuie sa oferim lucruri prea scumpe. Spre exemplu, daca se introduce un sistem de incalzire pe mai multe unitati de locuit in loc de unele autonome, costurile unitare se pot reduce cu 300 si pana la 800 de euro”, a precizat Popp.

O noua metoda abordata de dezvoltatori in materie de discounturi este inghetarea cursului euro sub nivelul oficial pentru locuintele scoase la vanzare si mentinerea aceleiasi rate pe parcursul intregului contract. Compania israeliana Carmel Investments Group a scazut, astfel, din pretul de vanzare a apartamentelor din cadrul proiectului Green Vista 5%, prin inghetarea cursului euro la vanzarea locuintei la rata de 3,5 lei.

sursa: www.standard.ro

Alte articole

• Ce solutie au gasit dezvoltatorii pentru a-si vinde locuintele mari si scumpe
• Scaderea preturilor locuintelor a dus la cresterea cererii cu 30% in Bucuresti
• Preturile locuintelor noi intra la apa
• Cum evităm costurile surpriză la ridicarea casei în regie proprie
• Terenurile s-au ieftinit cu până la 40%
• Relansarea vânzărilor din imobiliare se amână pe termen nedeterminat
• Indicii pentru depistarea ofertelor imobiliare cu capcane
• Criza scoate apartamentele noi la închiriere

Un comentariu la “Dezvoltatorii, strategii noi pe 2009”