Cum se pierd bani cu un teren ieftin
Piaţa terenurilor este afectată de criză, iar preţurile bat pasul pe loc. În prezent, cerere mai există doar pentru suprafeţele mici. „Cele mai cerute sunt loturile de teren de 500 de metri pătraţi“, spune Călin Clinciu, director de comunicare la compania Euroest. Cei care vor să-şi construiască o locuinţă pot găsi un teren la un preţ rezonabil, dar o afacere aparent profitabilă se poate transforma într-un eşec. Astfel, cei care doresc un teren pentru casă nu trebuie să ia în calcul doar preţul. Se pot alege cu un teren ieftin pe care fie nu se poate construi, fie cheltuielile pentru ridicarea locuinţei sunt mult mai mari din cauza compoziţiei solului.
Specialiştii spun că, în general, terenul trebuie să aibă o dimensiune minimă, stabilită în funcţie de zonă, prin reglementările urbanistice.
Zona influenţează şi dimensiunile viitorului imobil. Astfel, în ceea ce priveşte spaţiul ocupat, acesta este stabilit, tot prin regulament, de Procentul de Ocupare a Terenului (POT). De asemenea, în cazul înălţimii imobilului trebuie să se ţină cont de valoarea admisă prin Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT). În multe cazuri se construieşte chiar dacă nu se respectă prevederile de mai sus, dar cu eforturi financiare suplimentare din partea proprietarului. Acesta va trebui să solicite o derogare de la regulile de urbanism, iar pentru aceasta va avea nevoie de planuri urbanistice care costă mii de euro. Este indicat să se solicite, înainte de achiziţionarea terenului, un certificat de urbanism.
Calitatea solului este şi ea foarte importantă. Există terenuri pentru care costurile de realizare a fundaţiei sunt mai mari decât pentru construcţiile aşezate pe terenuri sănătoase din punct de vedere geotehnic. Specialiştii spun că zonele care ar trebui evitate ar fi cele cu alunecări de teren, zonele cu umpluturi, cum ar fi fostele bălţi umplute cu resturi materiale organice amestecate cu pământ, sau zonele mlăştinoase. Înainte de achiziţionarea terenului este indicată o investigaţie geotehnică.
În eventualitatea în care pe sub terenul respectiv trec reţele de utilităţi, atunci primul lucru care se încearcă este ridicarea construcţiei la distanţa stabilită de furnizor faţă de acestea. Dacă terenul nu permite acest lucru, atunci singura variantă este devierea reţelelor. De asemenea, în cazul în care nu există curent electric, sunt puţine şanse pentru obţinerea unei autorizaţii de construcţie. Investitorul va fi obligat să-şi aducă singur această utilitate, lucru care, în cazul în care reţeaua se află la distanţă mare, va genera cheltuieli foarte mari. În ceea ce priveşte apa, canalizarea sau gazele, proprietarul va suporta cheltuielile de branşare, astfel că, dacă este un teren ieftin, dar la distanţă mare faţă de utilităţi, acesta trebuie să se gândească de două ori înainte de a-l cumpăra.
sursa: www.cotidianul.ro
