Bulgarii dau locuinta bonus, romanii mobila
6 December 2008 |
“Dezvoltatorii nu isi vor permite sa acorde bonusuri substantiale, pentru ca este posibil ca marja de profit astfel redusa sa fie mai mica decat dobanda pe care trebuie sa o plateasca bancii care finanteaza investitia. Cei care vor face acest lucru isi asuma riscul de a iesi pe pierderi”, a declarat pentru Business Standard Dan Ioan Popp, presedintele companiei Impact Developer&Contractor.
El a dat ca exemplu situatia in care cumparatorul ar primi cadou un garaj, care reprezinta circa 8% din investitia intr-o locuinta, la o marja de profit de 24% a dezvoltatorului, caz in care acesta din urma ar ramane cu un profit de 16%, foarte apropiata de dobanda de 15% perceputa de banci. Potrivit unui alt dezvoltator din Bucuresti, marja de profit actuala pe piata se ridica la 20-25%, fapt care nu ar permite investitorilor sa acorde drept bonus o noua locuinta, ci cel mult mobilarea apartamentului sau un loc de parcare inclus.
“Au existat companii care au lansat inca din acest an oferte de discounturi pentru atragerea clientilor, iar acestea vor continua sa se aplice si in 2009. Nu stiu daca se va ajunge chiar la acordarea unei a doua case, este foarte important sa comparam valoarea celor doua locuinte, pentru ca este posibil sa cumperi un apartament de 300.000 de euro in Capitala si sa primesti o casa de 40.000 de euro la munte, lucru care este total diferit de a spune ca acela care cumpara va primi doua case la pret de una”, a declarat pentru Business Standard Antonio Zarnescu, directorul comercial al dezvoltatorului Gea Prasa.
In opinia lui Zarnescu, piata imobiliara va urma si in perioada urmatoare trendul industriei auto in domeniul marketingului, asa cum s-a intamplat in ultimii ani.
“Vom asista, ca si pana acum, la strategii de marketing din ce in ce mai generoase, cum este cazul industriei auto. Nu trebuie sa uitam ca aici au fost introduse vanzarile in rate, model preluat ulterior de piata imobiliara, ca si cel al pachetelor personalizate. O recenta oferta pe piata auto este acordarea unei masini in cazul achizitionarii unui automobil mai scump, asa ca este posibil sa asistam si la surprize in Real estate”, a afirmat Zarnescu, amintind un caz recent, al unei companii care oferea o casa la munte si un elicopter in momentul cumpararii unei vile de un milion de euro din Buftea.
Potrivit site-ului bulgar www.news.bg, antreprenorii din Bulgaria sunt gata sa acorde cadouri de o valoare fara precedent pentru clientii care cumpara imobile cu plata integrala, pentru a-si recupera rapid banii investiti, deoarece multi dintre ei au credite la banci, fapt care-i forteaza sa faca rost rapid de fonduri.
Cea mai generoasa oferta facuta recent este pentru cumparatorii de apartamente cu o suprafata de cel putin 100 de metri patrati, care platesc pe loc intreaga suma. Acestia vor primi cadou o garsoniera de aproape 50 de metri patrati. In acest moment, exista la vanzare circa 60.000 de apartamente de vacanta situate pe coasta Marii Negre, in timp ce cererea este foarte scazuta. Vanzarile sunt afectate de stagnarea pietei, cauzata de actuala criza economica internationala.
Aceasta situatie a fost inrautatita de banci, care au restrictionat accesul la credite. Prin urmare, antreprenorii sunt obligati sa faca reduceri drastice de pret, sa-si scada substantial profiturile sau chiar sa renunte la ele, pentru a face rost de fondurile necesare supravietuirii.
sursa: www.standard.ro
Alte articole
Postat in Stiri |