Apartamentele noi finalizate concurează locuinţele vechi
Finalizarea unora dintre ansamblurile noi anunţate va face ca unii dintre cei care doresc să-şi cumpere o locuinţă să renunţe la achiziţionarea unui apartament vechi în favoarea cumpărării unuia nou. Analiştii imobiliari spun că până în prezent apartamentele vechi au fost prima opţiune pentru cei care vor o locuinţă deoarece românii doresc o locuinţă, în care să se mute imediat. Apartamentele noi finalizate vor constitui o concurenţă reală pentru unităţile locative vechi. Acest lucru se va vedea în preţuri. Apartamentele vechi s-au ieftinit în acest an, iar o reducere a cererii va atrage o nouă scădere a preţurilor, după ce s-a constatat o ieftinire cu aproximativ 10% de la începutul anului.
Finalizarea apartamentelor noi va face ca reticenţa clienţilor de a achiziţiona o locuinţă aflată în stadiul de proiect să dispară.
Este drept, vor plăti mai mult deoarece dezvoltatorii oferă discounturi în perioada în care îşi promovează proiectele. „Pentru moment, da, există o reticenţă din partea clienţilor pentru achiziţia off-plan, aceştia preferând locuinţele gata finalizate în stadiul la roşu sau la gata, intabulate, disponibile pentru mutare cât mai curând posibil. În acest fel se elimină riscul achiziţiei, însă şi preţul de vânzare este pe măsură“, spune Cristina Gyarfas, analist în cadrul Valuation&Advisory Department al CBRE-Eurisko.
Preţul va juca un rol important în ceea ce priveşte alegerea unui apartament nou în locul unuia dintr-un bloc construit înainte de 1989. „Având în vedere concurenţa la vânzare a apartamentelor noi care au început să se dea în folosinţă, se aşteaptă ca preţurile celor vechi să fie influenţate, în condiţiile în care vor deveni tot mai greu de vândut. Puţini vor fi cei care vor opta pentru un apartament vechi aflat la un preţ apropiat de cel al apartamentelor noi“, spune Camelia Bracea, sales project manager la Departamentul Vânzări rezidenţiale al companiei imobiliare Regatta.
Specialiştii consideră că preţurile apartamentelor vechi vor continua să scadă, în vreme ce pentru costurile locuinţelor noi se aşteaptă o uşoară creştere. „Apartamentele vechi nu vor mai deţine monopolul şi preţurile acestora vor fi în uşoară scădere în perioada următoare“, spune Georgiana Sandu, directorul Departamentului rezidenţial din cadrul companiei imobiliare Neocasa. Aceasta mai spune că se aşteaptă ca preţurile apartamentelor noi să crească uşor în perioada următoare, cu aproximativ 5%. Pentru 2009 se aşteaptă o creştere de până la 10-15%. Cei de la CBRE-Eurisko estimează că până la sfârşitul acestui an vor fi finalizate 3.000 de locuinţe noi din cele 5.000 anunţate, în vreme ce alte 1.000 sunt în diverse stadii de execuţie.
sursa: www.cotidianul.com
